企業研究｜フレイザーズ・プロパティ（Frasers Propery Limited、SGX:TQ5）［更新］
東南アジア株式新聞 2025年5月12日
企業研究｜フレイザーズ・プロパティ（Frasers Propery Limited、SGX:TQ5）
シンガポールとタイを軸にアジアに展開する不動産開発会社
主要な資産クラス: 商業、住宅、ホスピタリティ、小売、産業、物流
1963年にシンガポール設立
2018年からFrasers Propertyブランドに
積水ハウスと協働プロジェクトが多数
創業者の Charoen Sirivadhanabhakdi（蘇旭明）氏はタイの大富豪として有名
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| FPL株の1年間（SGX公式アプリより） |
タイで超高級住宅市場へ参入
The Nation Thailand の5月10日の記事：
フレイザーズ・プロパティ、新高級マンション開発で超富裕層をターゲットに
Frasers Property Targets Ultra-Rich with New Luxury Mansion Development
FPTレジデンシャルのパワラン・ウドムシリ副CEOは、フレイザーズ・プロパティ（タイランド）が超高級住宅市場への参入を目指すとともに、ポートフォリオを拡充し、あらゆるセグメントの需要に対応していくことを目的とした新たな住宅プロジェクトを立ち上げたと述べた。
このプロジェクト「ロイヤル・レジデンス・カセット・ナワミン（'Royal Residence Kaset Nawamin）」は、カセット・ナワミン通りで唯一の高級マンション開発として位置付けられており、独特のオリエンタル・ビクトリア様式と最高級の近代設備を備え、価格は1億バーツから3億バーツとなっている。
カセット・ナワミンはバンコク北東部。
1億バーツは約4億4,000万円。
2025年度上半期（3月末までの6か月間）、増収増益
5月9日の発表：
フレイザーズ・プロパティの2025年度上半期、1億4,220万Sドルの帰属利益
Frasers Property Limited posts S$142.2 million attributable profit in 1H FY25
帰属利益は、シンガポールのレジデンシャル関連収益の増加、2024年度上半期に計上した減損がないこと、および一時的な税引当金の取り消しによって支えられた
グループは世界的な不確実性の中で警戒を怠らず、持続可能な価値創造の柱である「価値の創造、維持、そして価値の解放」を継続的に実行し、あらゆるサイクルにおいて長期的なリターンを実現する
開発エクスポージャーの拡大により、リスク調整後リターンの向上を実現
当グループのレジデンシャル開発パイプラインは、2025年3月31日時点で14億Sドルの未認識収益を生み出しており、収益の見通しを引き続き良好に保っている。1月にシンガポールで「The Orie」の販売を開始し、オーストラリアでの土地販売が好調に推移したことに、当グループの住宅開発力が発揮されている。さらに、フレイザーズ・プロパティは、先進国および新興国市場におけるI&L資産に重点を置いた、堅調な非レジデンシャル開発パイプラインを維持している。これにより、当グループは、変化するサプライチェーンのニーズに合わせてカスタマイズされた物流ソリューションを提供することができる。2025年度上半期には、当グループのI&Lポートフォリオにおいて約402,500平方メートルの開発プロジェクトを実施したが、なお約682,000平方メートルのI&L開発プロジェクトがパイプラインにある。
2月26日の発表：
フレイザーズ・プロパティ、上海市松江区の住宅地を8億1520万人民元で共同取得
フレイザーズ・プロパティ・リミテッドは、厦門ITG不動産グループおよびジェムデール・コーポレーションと共同で、中国上海市松江区芳松コミュニティにおける住宅用地の取得・開発に関する共同入札に成功したことを発表した。合弁事業体（JV）が、上海市計画天然資源局から総額8億1,520万人民元（約1億5,190万Sドル）で入札を獲得しました。
東南アジア株式新聞 2025年2月10日
The Edge Singapore の2月7日の記事：
フレイザーズ・プロパティの2025年度第1四半期の事業報告、開発利益に重点
Frasers Property 1QFY2025 business updates shows focus on development profit
フレイザーズ・プロパティ（FPL）は、2024年12月31日までの3か月間の2025年度第1四半期の事業報告において、中期的には1つの企業としてより大きな回復力を構築するために、価値の創造、価値の維持、価値の解放に重点を置くことを改めて強調した。
一例として、FPL は、高金利の影響を緩和するために固定債務の割合を高く維持する計画により、今後 12 か月以内に期限が到来するすべての債務を返済および借り換える態勢が整っていることを示している。 FPLは、金利環境が長期にわたって高止まりするため、負債コストは2025年も高止まりする可能性が高いとみている。当グループは、為替変動の影響を緩和するため、海外資産に対するナチュラルヘッジ戦略を引き続き維持する方針だ。
2024年12月31日現在、純負債比率は前期比3パーセントポイント増加し、86.4%となった。ただし、シンガポール、オーストラリア、タイ、中国での事前販売収益は10億ドルである。オーストラリアの住宅部門では、販売戸数が前年比27%増、決済戸数が前年比17%増となったと報告した。 。土地区画の販売が売上の95％を占めました。将来の収益は、4億ドルの未認識収益を伴う1,308件の契約によって支えられている。
2025年2月7日の発表資料：
https://investor.frasersproperty.com/newsroom/20250207_185147_TQ5_9TYNFC7A85643GAR.1.pdf
2024年10月25日の発表：
ワン・バンコク：バンコクの中心部に最新の住宅街がオープン
One Bangkok: Newest Neighbourhood Opens in the Heart of Bangkok
10月25日金曜日、サトーンとシーロムのビジネス地区とラマ4世通りを結ぶバンコクの最新エリア「ワン・バンコク」が正式にオープンし、バンコクにとって歴史的な瞬間となった。本日の祝賀会では、小売、仕事、レジャー、生活が融合した活気に満ちた総合的な統合地区である、ダイナミックで多面的な目的地が披露されます。 One Bangkok は、プレミアムオフィス、ラグジュアリーなライフスタイル ホテル、高級住宅タワー、多様なショッピング体験、そして一年中活気にあふれた芸術・文化活動のラインナップを特徴とする、完全なライフスタイル体験を提供します。
「本日はワン・バンコクがオープンし、市内の最新地区に新たな時代の幕開けとなります。何年もかけて作り上げられたこの画期的なプロジェクトは、この街が提供する仕事、生活、遊びの体験の頂点を体現しています。タイ最大の民間開発プロジェクトのひとつとして、私たちは、フレイザーズ・プロパティの多国籍ポートフォリオ全体にわたる代表的な不動産プロジェクトの総合的な専門知識と経験を、バンコクの中心部にあるスマートで持続可能な完全に統合された地区に結集しました。 私たちはこのビジョンの実現を祝福し、ワン・バンコクがバンコク市民、観光客、訪問者の心の中に、誰もが楽しめる世界クラスの目的地として定着することを期待しています」と、ワン・バンコクの開発マネージャーであるフレイザーズ・プロパティ・リミテッドのグループ最高経営責任者、パノテ・シリワダナバクディ氏は述べた。
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| One Bangkok（FPL発表資料より） |
FPL収益の5年間（FPL公式サイトより）
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